Courtier en prêts immobiliers à Bayonne
Qui suis-je ?
Je suis Matthieu CHAPPARD, courtier en prêts immobiliers et professionnels sur le secteur Pyrénées Atlantiques, des Landes, ainsi que sur toute la France. Exerçant ce métier depuis 2015 je vous apporte toute mon expertise et mon expérience pour la réalisation de vos projets.
En effet, étant initialement juriste j’ai décidé de m’investir dans le métier de courtier depuis 2015 dans la région du Var d’où je suis originaire avant de prendre la direction des Pyrénées Atlantiques pour rejoindre ma femme habitant cette belle région.
Ayant exercé pour 2 des plus grandes structures de courtage en France je mettrai à profit dans votre intérêt toutes mes connaissances et mon expertise acquise depuis le début de mon activité.
Les clés du projet
Le rôle du courtier
Se lancer dans un projet immobilier ou professionnel amène une multitude de questions : Mon projet va-t-il pouvoir se réaliser ? Le prêt va-t-il être facile à obtenir ? Suis-je certain que la banque va m’offrir les meilleures conditions ?
Le courtier joue justement le rôle d’intermédiaire conseil entre la banque et les clients, c’est ce qui lui permet de rassurer le client sur la viabilité de son projet. Rien de tel que d’établir une simulation pour vérifier la faisabilité de votre projet, cela ne dure que quelques minutes et est totalement gratuit.
Une fois le budget établi et le projet trouvé, le courtier prend alors le relais sur toutes les démarches bancaires et d’assurance emprunteur afin de vous obtenir le financement dans les meilleures conditions (taux, assurances, modalités d’emprunt…). Le courtier est un véritable négociateur et un accompagnant tout au long de votre projet dès la réalisation de votre budget jusqu’à la signature finale.
Les principaux avantages de passer par courtier
Combien ça va me coûter ?
Enfin, évidemment un courtier perçoit une rémunération. La première est versée par la banque en qualité d’apporteur d’affaires. Les banques font appel aux courtiers pour capter de nouveaux clients sans qu’ils aient besoin d’effectuer de démarches de leur côté. Cela leur permet d’obtenir de nouveaux clients qui seront fidélisés.
Par ailleurs, le courtier perçoit une rémunération versée par le client équivalente à 1% du montant de l’emprunt réalisé (pouvant aller jusqu’à 3% pour un projet professionnel). Ces honoraires sont dus au moment de la réalisation du projet et peuvent, dans certains projets, être intégrés au montant financé.
Sachez toutefois que je fixe un plancher d’honoraire à 1200€ pour tout financement particulier inférieur à 120 000€ et à 1500€ pour toute demande professionnelle inférieure à 100 000€.
Les étapes du projet
Déterminer son budget
Il est indispensable avant chaque projet d’établir un budget pour réaliser une recherche adéquate. En effet, nombre de clients voient leur projet tomber à l’eau par un manque d’anticipation et par manque de réalisation d’un budget préalable. En effet, il est indispensable de vérifier ses capacités d’endettement avant d’entreprendre tout projet. Les conditions bancaires et le marché des crédits est très évolutif, il est donc nécessaire d’être rigoureux dans l’établissement de son budget notamment si vous êtes éligible à des prêts conventionnés comme le PTZ.
Démarrer son projet
Le budget étant établi, le bien alors trouvé vous vous dirigez chez le notaire pour signer un compromis qui lancera « officiellement » votre projet. Il sera alors temps d’entreprendre les démarches pour obtenir votre financement dans les meilleures conditions du marché. Il est important de préciser que nous devrons signer un mandat me permettant la recherche de financement en votre lieu et place. Les démarches du projet sont rapides, environ 48h pour le montage, l’étude et la transmission du dossier aux établissements bancaires (à compter du moment où le dossier est bien complet). Les banques donnent un accord de principe sous 3 semaines un mois, cela voudrait donc dire que nous avons obtenu un accord de principe et que votre prêt est accordé.
Une fois l’accord obtenu, il faudra procéder à l’ouverture du/des comptes bancaires et finaliser l’opération de prêt en signant tous les documents officiels (assurances, demande de prêt). A l’issue de ces signatures vous recevrez l’offre de prêt ou vous devrez respecter un délai de 11 jours avant de pouvoir les retourner (valable uniquement pour les particuliers).
Pour résumer les étapes d’un projet
- Etablissement d’un budget précis avant le projet (achat de bien, travaux, soulte…) avec prise de conseils
- Dès l’identification du projet lancement du financement grâce au mandat et au recueil de l’ensemble des pièces du dossier
- Accord de financement total et définitif sous réserve des assurances dans un délai d’environ 1 mois
- Ouverture du compte bancaire et signature de la demande de prêt afin d’éditer l’offre de prêt
- Réception de l’offre de prêt avec délai de 11 jours à respecter avant son retour sauf prêts professionnels
- Déblocage des fonds
Félicitation votre projet est finalisé !
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